Причин может быть много. Приведём несколько примеров:

• Ваша квартира с красивым видом на набережную, а покупателю обязательно нужен этот вид и за это он готов отдать больше денег.

• Или наоборот ваша квартира на 1 этаже с окнами в тихий двор, а покупатели — пожилые люди, которые боятся лифта. Подходящих квартир рядом нет, поэтому за вашу они готовы переплатить.

• Семейным покупателям нужна квартира именно в вашем доме, потому что он расположен рядом со школой и ребёнку не придётся переходить через дорогу. За безопасность детей люди готовы платить больше.

Все эти примеры объединяет одно — уникальность квартиры. Эту уникальность можно легко найти, если правильно искать.

И конечно же, нужно найти такого покупателя, который оценит эту уникальность рублём.

👉 Чтоб узнать стоимость своей квартиры, оставляйте заявку по ссылке.

Причины могут быть разные. Приведём несколько примеров:

• Покупателям одобрена ипотека и у них осталось несколько дней, чтоб выйти на сделку. Иначе сгорит их текущая выгодная ставка.

• У покупателей продажа своей квартиры и покупка встречной. Им нужно быстрей определиться с альтернативным вариантом и внести задаток, чтоб не сорвать свою сделку.

• Покупатели видят, что на вашу квартиру высокий спрос. В игру вступают эмоции, а именно страх потерять выгодный вариант, поэтому они готовы оперативно выйти на сделку.

НО высокий спрос на свою квартиру нужно уметь создать. Это можно сделать либо за счёт выгодной цены, либо за счёт сильного маркетинга.

👉 Чтоб узнать реальную стоимость своей квартиры, оставляйте заявку по ссылке.

Не будем писать банальные вещи. Вы и так знаете, что стоимость квартиры зависит от площади, ремонта, соседей, вида из окна, этажа, запаха в подъезде и любой другой детали, которая важна для покупателя.

Расскажем, как работает мозг продавца квартиры.

Чтоб рассчитать стоимость своей квартиры, собственник идёт на Авито/Циан и смотрит похожие варианты. Точь-в-точь одинаковых квартир не бывает, поэтому он ищет максимально похожие варианты . И плюс-минус на глаз прикидывает стоимость своей квартиры.

В чем прикол?

Цены на интернет-площадках делятся на 2 типа:
• выставочные цены
• реальные цены

На досках объявлений вы видите только выставочные цены. В итоге эти квартиры продаются гораздо дешевле с торгом. Логика простая: если бы там была реальная цена, квартиры бы уже не было на доске объявлений — она бы уже была на задатке, а значит снята с продажи. А квартира до сих пор в рекламе.

И это мы не говорим про «утки» — фейковые объявления, в которых риэлторы выставляют несуществующие квартиры, чтоб ловить звонки от покупателей.

Либо объявления, в которых собственник играется с ценой, хотя квартиру продавать не собирается, он просто тоже хочет узнать, сколько стоит его квартира.

• Чтоб узнать реальную стоимость квартиры, вам нужно обратиться к агенту, который регулярно продаёт квартиры именно в вашем районе. У него статистика собрана на базе реальных сделок. Для этого оставляйте заявку по ссылке.

Любой собственник жилья хочет продать свою квартиру как можно дороже. И желательно быстрей. А многие риэлторы делают так, что квартира продаётся долго, а в итоге уходит дешевле рынка.

Почему так происходит?

• Риэлторы работают стандартными методами, выкладывают объявления на Авито и Циан. Так можете сделать и вы, тогда при продаже вам ещё и не придётся платить риэлтору комиссию.

• Изначально выбрана завышенная цена. Квартира висит в рекламе месяцами, её видят одни и те же покупатели. Видно, что квартира в продаже давно, и у покупателей возникают опасения: «с ней что-то не так». По объявлению начинают звонить, только когда цена занижена.

Выводы:

• Чтоб охватить больше покупателей, используйте не только доски объявлений, но и более современные технологии: Яндекс директ, Telegram Ads, закрытые чаты по недвижимости.

• Чем дольше квартира продаётся, тем дешевле она продастся. Ставьте изначально правильную цену.

👉 Чтоб узнать правильную стартовую стоимость своей квартиры, оставляйте заявку по ссылке.

1к до 14 млн
В районе клмн наб ближе к кольцевой (наг затон или клен бульвар) ремонт не имеет значения

1к до 15 млн
В нагатинском затоне, близость к метро без разницы, ремонт тоже не имеет значения

1к 12-15 млн
Не 1 этаж. в районе метро: коломенская, каширская, кантемировская, царицыно.

1к или студию до 16 млн
В Ривер парке под сдачу посуточно, подойдут апартаменты

1к 12-14 млн
На Нагатинской набережной, приветствуются высокие этажи, желательно красивый вид на остров мечты

1к до 12 млн
В районе Нагатино-Садовники, в районе улицы Высокая возле ТЦ Нора идеально, (близость к Алекс фитнесу)

1к или студию до 20 млн
В районе территории ЗИЛ, квартиру в новостройке для инвестиций (м. Автозаводская, Технопарк, МЦК ЗИЛ) Апартаменты не предлагать.

Также есть покупатели, которые рассматривают разные варианты на юге зеленой ветки, в том числе Нагатино.

👉 Если вы продаёте квартиру в Нагатино, оставляйте заявку по ссылке

2к до 16 млн
В шаговой доступности от метро Коломенская (10-15 минут), не 1 этаж, желательно с ремонтом (заехать и жить)

2к до 15 млн
В районе метро Коломенская и Каширская, близость к парку приветствуется

2к до 22 млн
На Коломенской наб/ул, привязка к школе 1375, ремонт любой

2к 25-30 млн
В Ривер парке, ремонт не имеет значения

2к до 14 млн
Без ремонта, чем дешевле, тем лучше, наличка

2к до 17 млн
Ближе к метро (5-10 минут до м. Коломенская, Кленовый бульвар, Нагатинский затон)

2к до 15 млн
Локация без разницы, важно наличие балкона и чтоб не было прописанных (военная ипотека, поэтому выход на сделку в течение 2 месяцев)

2к 16-18 млн
В районе Нагатинской набережной, но также рассмотрим и Коломенскую набережную

2к до 15 млн
В Нагатино-Садовниках, не 1, не последний этаж

Также есть покупатели, которые рассматривают разные варианты на юге зеленой ветки, в том числе Нагатино.

👉 Если вы продаёте квартиру в Нагатино, оставляйте заявку по ссылке

3к до 25 млн
В районах Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, ремонт, близость к метро — без разницы

3к до 22 млн
В близости от станций БКЛ Нагатинский Затон, Кленовый бульвар, с балконом

3к до 38 млн
В Ривер-парке, ремонт не имеет значения

3к до 35 млн
В ЖК Скай Форт, не 1 этаж

3к до 22 млн
Под ремонт: чем дешевле, тем лучше, смотрим любые локации и типы домов

👉 Если вы продаёте квартиру в Нагатино, оставляйте заявку по ссылке